A Secret Weapon For 無契樓

A Secret Weapon For 無契樓

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較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。

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樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失有甚麼影響？

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不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。

部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。

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雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。

無契樓較難向銀行申請按揭，叫價一般會比市價低，因此吸引一些投資者入手。

香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。究竟這類型單位是否真的抵買？投資會否有「著數」？馬上拆解購買「無契樓」、「碎契樓」需要注意事項。

另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行，雖然銀行有機會收取費用，不過這個做法都相對安全。而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。

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遺失樓契的影響可大可少，雖說可以補領副本，但是兩者並非可以完全取替。